Jak znaleźć i kupić mieszkanie

 Nowe, trzecie wydanie publikacji już dostępne!

Jak znaleźć i kupić mieszkanie?

 

Trzecie uaktualnione wydanie poradnika który pierwszy raz ukazał się w 2008 roku. Został on stworzony w oparciu o doświadczenia i wiedzę płynąca z wieloletniego doświadczenia na rynku nieruchomości. Dlatego też znajdziesz tutaj praktyczne porady:

• Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę z pośrednikiem? 

• O czym powinieneś pamiętać, zawierając umowę przedwstępną

• Czego nie powie Ci pośrednik, a w czym jest w stanie Ci pomóc?

• Jaka powinna być wielkość zadatku, aby zabezpieczyć interesy kupującego?

• Co zrobić aby urząd skarbowy nie zakwestionował po latach ceny podaje w akcie notarialnym i nie zażądał dopłaty podatku?

• Zakup na rynku pierwotnym, czyli co powinieneś wiedzieć o developerze?

• Jak przygotować się do negocjacji cenowych oraz ewentualnych manipulacji ze strony sprzedających.

• Protokół zdawczo odbiorczy, czyli jak przygotować się odbioru mieszkania od sprzedającego?

• Jakie zmiany pojawią się na rynku kredytów hipotecznych od lipca 2017 i co oznaczają dla kupujących?

• Co wpływa na koszt kredytu hipotecznego?

• Na co zwrócić uwagę kupując „niespłacone mieszkanie”?

• jak nie dać się nabrać na grę pod tytułem: „Mamy bardzo duże zainteresowanie tą inwestycją” i jak zweryfikować faktyczne zainteresowanie ofertą developera

W poradniku „Jak znaleźć i kupić mieszkanie” zobaczysz także przykłady transakcji przeprowadzonych przez autora. Dr Tomasz Szopiński opowiada o swoich doświadczeniach zdobytych na rynku nieruchomości. W oparciu o nie przedstawia porady dla osób planujących kupno mieszkania.

Zresztą rzuć tylko okiem na to, co może Cię spotkać, jeżeli nie znasz się na branży nieruchomości:
- nieuczciwi i niesłowni pośrednicy;
- wybór niekorzystnego kredytu hipotecznego, który jest nie odpowiedni do Twojej sytuacji;
- wybór nieruchomości, która nie jest najlepszą z możliwych tylko dlatego, ze nie znasz -- sprawdzonych sposobów    na szukanie nieruchomości;
- kupno „taniego” mieszkania, które wymaga ogromnych nakładów pieniężnych;

- uciążliwe sąsiedztwo;

- kupno mieszkania z nieuregulowaną sytuacją prawną.

 

O autorze

 

Tomasz Szopiński, autor ebooka „Jak znaleźć kupić mieszkanie?”, jest doktorem ekonomii. Jest autorem kilkudziesięciu artykułów z zakresu ekonomii, marketingu usług. Jest wykładowcą akademickim, wcześniej związany był z sektorem prywatnym (handel zagraniczny; doradztwo w zakresie tworzenia biznes planów; wniosków o dofinansowanie działalności ze środków unijnych). Ebook jest pisany na podstawie własnych doświadczeń autora zdobytych podczas pracy w firmie zajmującej się pośrednictwem nieruchomości oraz podczas transakcji zawartych już na własny rachunek.

 

Tomasz Szopiński, autor ebooka „Jak znaleźć kupić mieszkanie?”, jest doktorem ekonomii. Jest autorem kilkudziesięciu artykułów z zakresu ekonomii, marketingu usług. Jest wykładowcą akademickim, wcześniej związany był z sektorem prywatnym (handel zagraniczny; doradztwo w zakresie tworzenia biznes planów; wniosków o dofinansowanie działalności ze środków unijnych).

Ebook jest pisany na podstawie własnych doświadczeń autora zdobytych podczas pracy w firmie zajmującej się pośrednictwem nieruchomości oraz podczas transakcji zawartych już na własny rachunek.

Jak doszło do napisania tej książki?

"14 lat temu jeszcze jako student ekonomii wyjechałem na praktyki do Niemiec. Pracowałem w firmie Beamten Wohnungsgesellschaft Dr. Buschmann K.G. Firma zajmuje się zarządzaniem i wynajmem nieruchomości. To właśnie wtedy zainteresowałem się tematyką nieruchomości.

Zobaczyłem, jak dużą wagę przykłada się tam do kwestii umów, weryfikacji kontrahentów, a także marketingu. Na rynku nieruchomości pomiędzy stronami transakcji występuje zazwyczaj dużo konfliktów, dużo emocji związanych z negocjacjami cenowymi.

Byłem świadkiem sytuacji, w których pozornie drobne elementy otoczenia wpływają na wartość nieruchomości czy też na powodzenie lub porażkę ulokowanych w nich przedsięwzięć biznesowych.

W 2007 roku ukazało się I wydanie tej książki. Przygotowałem ją dla ludzi, którzy mają nikłe pojęcie o obrocie nieruchomościami, aby ich ustrzec przed ewentualnymi trudnościami. W dużej mierze zadecydowała pewna historia, która wydarzyła się jesienią 2005 roku. (Wspominam o niej w książce). Wtedy podpisałem umowę z developerem, z którym później musiałem się procesować i odbierać wpłacone przeze mnie środki na drodze komorniczej. Dzięki temu, że przygotowałem się do podpisania umowy, udało mi się odzyskać wpłacone środki i uzyskać od developera odszkodowanie (mimo jego trudności z wypłacalnością).

Niestety wielu moich niedoszłych sąsiadów potraciło pieniądze, jednocześnie nie mając mieszkania, na które wpłacali. To właśnie po wygraniu wszystkich spraw z wyżej wspomnianym developerem postanowiłem napisać poradnik, aby uświadomić ludzi przed niebezpieczeństwami związanymi z kupnem nieruchomości i pomóc im się od nich ustrzec.

Kupno mieszkania jest zazwyczaj największą transakcją finansową w życiu. Wiąże się z wieloma emocjami.  Dodatkowo sprzedający ma przewagę nad kupującym. Zapewne spędził tam jakiś czas, a być może dokonał niekorzystnej transakcji i chce się pozbyć lokalu. Na pewno posiada informacje zarówno na temat mocnych stron lokalu – które będzie starał się silnie zaakcentować, pokazując mieszkanie – jak również informacje na temat uciążliwości związanych z mieszkaniem, którymi zapewne nie będzie się chwalił.

Kupno nieruchomości wymaga wiedzy z  różnych dziedzin – takich, jak: prawo, bankowość, psychologia.

Ktoś powie, że można skorzystać z pomocy biura nieruchomości, doradcy finansowego. Tak, oczywiście, z tym, że nie każdy doradca działa na korzyść klienta. Dlatego dobrze jest mieć wiedzę, aby nie dać się zmanipulować. Taki jest cel książki – uczulić na pewne niekorzystne rzeczy,  na które należy zwrócić uwagę.

Dlatego umieściłem w książce moje spostrzeżenia, a także przykłady (krok po kroku) transakcji które przeprowadziłem na rynku lubelskim.

 

Od czasu ukazania się pierwszego wydania w 2008 roku zmienił się układ sił w relacji sprzedający - kupujący. Zmieniła się także sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Weszły nowe uregulowania prawne mające za zadanie ochronę kupujących. Dlatego postanowiłem przygotować nową wersję ebooka".

Jeżeli chodzi o osiągnięcia, to autor ma za sobą:

• wiele udanych transakcji,

• wygraną z nieuczciwym i jednocześnie niewypłacalnym developerem, dzięki czujności przy konstruowaniu umowy;

• własne publikacje z zakresu marketingu usług, kredytów hipotecznych, m. in. w miesięczniku „BANK”, a także na konferencjach krajowych i zagranicznych;

• doktorat z ekonomii uzyskany w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie.

Dzięki swoim poradom autor wybawił z kłopotów wielu nabywców

mieszkań.

Zobacz, dlaczego warto posłuchać autora

“Już w pierwszym wydaniu e-booka „Jak znaleźć i kupić mieszkanie”, które pojawiło się na początku 2008 roku, przestrzegałem przed kredytami hipotecznymi we franku szwajcarskim. Byłem sceptyczny wobec kredytów walutowych. Frank wtedy kosztował około 2,20 zł. Obecnie kosztuje 3,90 zł. Znam osoby, które w tamtym czasie zaciągnęły kredyt walutowy na kupno domu i mieszkania. Ucieszyły się niższą wysokością raty kapitałowo-odsetkowej. Faktycznie mają niższą ratę niż osoby, które zaciągnęły wtedy kredyt złotowy o takiej samej wartości. Tylko że właściciele kredytów we frankach mają obecnie do spłacenia o wiele wyższą kwotę. Wraz ze wzrostem kursu franka kwota ich zobowiązania wzrosła nawet o 300 000 PLN!!!”

„W umowie przedwstępnej przedstawiciel developera zaproponował znajomej oddanie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy końcowej. Oczywiście przed odebraniem kluczy zażyczył sobie wpłaty całej należnej sumy. Stanowczo jej to odradziłem. Bardzo często zdarza się, że developerzy umożliwiają swoim klientom wykańczanie mieszkań przed podpisaniem umowy końcowej w budynkach, które nie mają pozwolenia na użytkowanie. Często nabywcy nie są jeszcze tak naprawdę właścicielami mieszkań, które urządzają, ponieważ nie podpisali z developerem końcowej umowy kupna-sprzedaży. Taka sytuacja jest bardzo niekorzystna z punktu widzenia klientów. Szczególnie jeżeli wcześniej wpłacili już developerowi całą kwotę. Wówczas tak naprawdę może on nie mieć motywacji, aby szybko uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Może niesłusznie zwalać winę na niesumiennych urzędników. W dodatku bardzo często nie wiadomo jak wygląda kwestia opłat za prąd. W dodatku budynek jeszcze nie jest odebrany, osoby urządzające mieszkania korzystają z tzw. „prądu budowlanego”, który jest rozliczany niż prąd „zwykły”

„W dodatku grożą kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia. Kary są bardzo dotkliwe. Wynosi dziesiątki tysięcy złotych. Jest ilorazem stawki opłaty 500 zł, współczynnika kategorii obiektu budowlanego i współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Nie zgadzajcie się na żadne wcześniejsze odbiory mieszkań od developera. Może on się zasłaniać, że zawsze do tej pory tak robił i nie było żadnych problemów (tzn. po wybudowaniu brał całość sumy, dawał klucze, aby ludzie sobie wykańczali mieszkania, następnie uzyskiwał pozwolenie na użytkowanie i następowało podpisanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego). To developer powinien być odpowiedzialny za uzyskanie stosownych pozwoleń. Do tego czasu powinien ponosić koszty utrzymania budynku. Zdarza się, że developer w swojej ofercie podaje określony termin oddania mieszkań. Trzeba się upewnić, ponieważ może on pod tym pojęciem rozumieć termin oddania kluczy i pobrania całej kwoty bez uzyskanego pozwolenia na użytkownie i bez popisania końcowej umowy kupna-sprzedaży. Następnie developer dopiero czeka na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Klienci mogą czekać ładnych kilka miesięcy na uzyskanie pozwolenia i na podpisanie aktu notarialnego. To pokazuje, jak ważne jest doprecyzowanie wszystkich warunków już na etapie umowy przedwstępnej„

Dr Tomasz Szopiński, autor "Jak znaleźć i kupić mieszkanie"

Podsumowując, po przeczytaniu tej książki będziesz wiedzieć:

• Jak znaleźć najlepszy (najtańszy) i dostosowany do Twoich potrzeb kredyt.
• Na co zwrócić uwagę przed zawarciem umowy ze sprzedającym (np. developerem, osobą prywatną) nieruchomość.
• Jak ustalić  adekwatną wysokość zadatku.
• Jak znaleźć odpowiednie mieszkanie „bez niespodzianek” w którym będziesz mieszkał przez długie lata.
• Na co zwrócić uwagę, dokonując oceny otoczenia nieruchomości.
• Kiedy oglądać nieruchomość.
• Jak bronić się przed typowymi sztuczkami manipulacyjnymi ze strony sprzedającego.
• Czy warto w ogóle korzystać z kursów finansowych? Po czym poznać dobry kurs na temat inwestowania i nie dać się nabrać na chwyty marketingowe.
• Jak najczęściej manipulują danymi dotyczącymi cen transakcyjnych.
• Czy remontować mieszkanie kupione w celach spekulacyjnych.

Zwróć uwagę na to, że te wszystkie informacje są dostępne za bardzo niską cenę w porównaniu do kosztów, które mógłbyś ponieść przy popełnieniu błędu na przykład w wyborze kredytu. Ponadto w ebooku znajdziesz historię konkretnych transakcji, które dodatkowo omówione są krok po kroku.

Dowiedz się, jak znaleźć i kupić mieszkanie już dziś!